3655 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 154,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 279 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733302829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
37067733302829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 101 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 227 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 189 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 603 974 $ Poids 96 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 189 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 771 $ Poids 92 % |
| 4 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 437 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 207 713 $ Poids 88 % |
| 5 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 560 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 321 $ Poids 85 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 443 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 080 $ Poids 80 % |
| 7 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 498 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 836 857 $ Poids 78 % |
| 8 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 492 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −55 979 $ | 527 261 $ Poids 74 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 848 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 496 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 197 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 654 840 $ Poids 69 % |
| 11 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 542 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 531 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 873 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 629 076 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.