3645 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 142,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 212 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733302997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
37067733302997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 108 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 215 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 206 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 541 $ Poids 88 % |
| 4 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 482 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 090 $ Poids 81 % |
| 5 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 440 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 528 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 457 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 199 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 191 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 622 046 $ Poids 70 % |
| 8 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 578 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 886 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 198 $ Poids 68 % |
| 10 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 958 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 530 638 $ Poids 65 % |
| 11 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 853 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 474 201 $ Poids 64 % |
| 12 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 870 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 562 873 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.