3710 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 60,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 112 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733304453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
37067733304453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-05-27 · 859 m · Vendu 100 000 $ (1 567 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 585 $ Poids 47 % |
| 2 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 516 m · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 412 $ Poids 45 % |
| 3 | 3710, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-03-08 · 0 m · Vendu 196 500 $ (3 232 $/m²) 60,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 641 $ Poids 21 % |
| 4 | 5670, Rue Goyer, Trois-Rivières 2024-04-05 · 906 m · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 318 $ Poids 15 % |
| 5 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 276 928 $ Poids 8 % |
| 6 | 3370, côte Rosemont, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 298 500 $ (4 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 127 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −16 417 $ | 307 124 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.