3785 Rue LABOSSIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 164,5 m² · constr. 1985 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733307420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
37067733307420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 178 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 496 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 214 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 570 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 510 652 $ Poids 82 % |
| 4 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 638 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 445 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 625 268 $ Poids 81 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 476 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 235 713 $ Poids 78 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 445 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 427 $ Poids 78 % |
| 8 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 280 $ Poids 73 % |
| 9 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 665 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 444 448 $ Poids 68 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 471 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 547 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 172 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 863 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −55 979 $ | 543 745 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.