3850 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 187 m² · constr. 1988 · terrain 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 301 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733308046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
37067733308046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 607 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +913 $ | 186 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 518 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 482 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 561 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 629 028 $ Poids 75 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 46 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 724 $ Poids 71 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 260 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 199 526 $ Poids 70 % |
| 6 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 144 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 297 $ Poids 67 % |
| 7 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 486 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 593 769 $ Poids 66 % |
| 8 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 501 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 729 827 $ Poids 64 % |
| 9 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 943 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 669 837 $ Poids 63 % |
| 10 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 585 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 230 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 4510, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 660 $/m²) 178,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 153 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.