3860 Rue SAINT-GERMAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 150,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733308139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
37067733308139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 324 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 521 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 496 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 779 $ Poids 86 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 260 $ Poids 83 % |
| 5 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 663 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 227 714 $ Poids 82 % |
| 6 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 620 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 596 035 $ Poids 79 % |
| 7 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 276 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 180 352 $ Poids 78 % |
| 8 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 615 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 204 615 $ Poids 77 % |
| 9 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 246 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 592 393 $ Poids 76 % |
| 10 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 282 $ Poids 73 % |
| 11 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 261 $ Poids 73 % |
| 12 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 971 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 133 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.