3795 Rue LELIEVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 159,5 m² · constr. 1986 · terrain 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 210 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733308480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
37067733308480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 192 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +855 $ | 183 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 516 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 505 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 567 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 211 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 539 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 572 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 232 857 $ Poids 80 % |
| 7 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 705 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 160 $ Poids 80 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 539 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 608 500 $ Poids 79 % |
| 9 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 427 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 943 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 541 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 591 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 440 100 $ Poids 63 % |
| 12 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 011 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.