3795 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 198,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 389 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733308648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
37067733308648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 557 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 193 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 101 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 594 616 $ Poids 77 % |
| 3 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 539 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 500 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 510 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 650 199 $ Poids 69 % |
| 5 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 520 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 756 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 138 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 010 $ Poids 65 % |
| 7 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 493 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 668 $ Poids 65 % |
| 8 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 956 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 694 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 56 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 604 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 495 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 615 364 $ Poids 62 % |
| 11 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 718 m · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 523 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 470 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 723 455 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.