3800 Rue LELIEVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 145,6 m² · constr. 1985 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 219 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733308932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
37067733308932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 610 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 470 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 460 $ Poids 87 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 465 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 482 765 $ Poids 85 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 598 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 220 333 $ Poids 84 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 584 616 $ Poids 83 % |
| 6 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 328 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 574 213 $ Poids 82 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 902 $ Poids 80 % |
| 8 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 467 708 $ Poids 79 % |
| 9 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 615 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 201 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 165 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 391 $ Poids 70 % |
| 11 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 454 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 552 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 582 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 537 867 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.