3680 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 532,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,9 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 719 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733310502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
898 900 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
37067733310502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 390 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 277 $ · Ajust. âge −82 494 $ | 1 705 683 $ Poids 27 % |
| 2 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 833 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +87 296 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 796 130 $ Poids 23 % |
| 3 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 906 891 $ Poids 11 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 547 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 900 123 $ Poids 10 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 547 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 198 $ Poids 9 % |
| 6 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 239 327 $ Poids 8 % |
| 7 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 690 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 698 764 $ Poids 5 % |
| 8 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +156 175 $ · Ajust. âge +36 707 $ | 895 493 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.