3650 Rue DE CONTRECOEUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 168,5 m² · constr. 2002 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 359 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733310910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
37067733310910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 388 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 589 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 287 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 231 916 $ Poids 78 % |
| 3 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 299 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 259 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 412 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 689 122 $ Poids 77 % |
| 5 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 661 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 225 353 $ Poids 76 % |
| 6 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 745 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 506 708 $ Poids 74 % |
| 7 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 239 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 600 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 412 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 674 369 $ Poids 74 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 710 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 201 857 $ Poids 73 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 169 $ Poids 70 % |
| 11 | 6935, rue Amyot, Trois-Rivières 2025-07-28 · 314 m · Vendu 640 000 $ (4 023 $/m²) 159,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 683 072 $ Poids 68 % |
| 12 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 227 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +61 892 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 933 184 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.