3605 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 174,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733312532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
37067733312532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 482 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −53 180 $ | 563 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 492 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 193 920 $ Poids 78 % |
| 3 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 634 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 181 311 $ Poids 78 % |
| 4 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 524 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 221 792 $ Poids 76 % |
| 5 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 639 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 291 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 691 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 651 228 $ Poids 73 % |
| 7 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 633 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 612 574 $ Poids 71 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 268 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 659 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 261 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 394 689 $ Poids 71 % |
| 10 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 219 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 600 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 476 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 222 315 $ Poids 70 % |
| 12 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 154 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 248 782 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.