3670 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 109,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +127.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733313147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
37067733313147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 396 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 346 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 367 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 218 $ Poids 85 % |
| 4 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 495 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 382 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 188 $ Poids 84 % |
| 6 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 783 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 351 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 713 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −21 128 $ | 209 455 $ Poids 74 % |
| 8 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 271 $ Poids 74 % |
| 9 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 182 $ Poids 69 % |
| 10 | 3760, rue Labossière, Trois-Rivières 2025-06-19 · 336 m · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 040 $ Poids 66 % |
| 11 | 3760, rue Tracy, Trois-Rivières 2025-08-20 · 412 m · Vendu 477 250 $ (4 763 $/m²) 100,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 490 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 3650, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-04-23 · 39 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 491 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.