3765 Rue LELIEVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 148,2 m² · constr. 1986 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733317164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
37067733317164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 523 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 223 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 486 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 488 891 $ Poids 87 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 509 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 459 $ Poids 87 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 509 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 548 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 549 336 $ Poids 82 % |
| 7 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 579 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 203 208 $ Poids 76 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 105 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +855 $ | 177 600 $ Poids 76 % |
| 9 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 412 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 080 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 582 541 $ Poids 75 % |
| 10 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 473 908 $ Poids 73 % |
| 11 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 722 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 083 $ Poids 72 % |
| 12 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 512 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 544 636 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.