3745 Rue LELIEVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 116,7 m² · constr. 1987 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733317451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
37067733317451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 399 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 448 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 388 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 549 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 602 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 497 536 $ Poids 83 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 101 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 372 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 240 192 $ Poids 79 % |
| 7 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 414 469 $ Poids 77 % |
| 8 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 631 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 511 325 $ Poids 74 % |
| 9 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 804 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 819 061 $ Poids 73 % |
| 10 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 30 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 740 $ Poids 71 % |
| 11 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 403 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 609 $ Poids 71 % |
| 12 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 444 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 518 371 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.