3745 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 240,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 393 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733318372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
37067733318372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 444 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 630 394 $ Poids 91 % |
| 2 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 111 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 660 304 $ Poids 64 % |
| 3 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 409 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 683 875 $ Poids 61 % |
| 4 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 674 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 827 440 $ Poids 60 % |
| 5 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −60 563 $ | 690 622 $ Poids 58 % |
| 6 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 552 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 793 292 $ Poids 54 % |
| 7 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 874 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 867 $ Poids 52 % |
| 8 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 931 m · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 648 815 $ Poids 50 % |
| 9 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 144 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +54 325 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 651 404 $ Poids 50 % |
| 10 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 796 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 348 707 $ Poids 49 % |
| 11 | 4185, rue Sicard, Trois-Rivières 2025-02-07 · 520 m · Vendu 260 000 $ (1 058 $/m²) 245,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 296 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 938 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 815 554 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.