3770 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 152,1 m² · constr. 1989 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733318459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
37067733318459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 390 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 499 226 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 635 974 $ Poids 93 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 198 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 182 197 $ Poids 82 % |
| 4 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 455 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 611 597 $ Poids 81 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 681 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 230 473 $ Poids 80 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 662 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 602 807 $ Poids 77 % |
| 8 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 704 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 205 953 $ Poids 75 % |
| 9 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 277 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 599 233 $ Poids 72 % |
| 10 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 266 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 486 356 $ Poids 70 % |
| 11 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 842 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 322 $ Poids 70 % |
| 12 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 389 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 572 863 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.