3740 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 111,3 m² · constr. 1995 · terrain 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733318915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
37067733318915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 150 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 555 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 913 $ Poids 91 % |
| 3 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 165 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 447 019 $ Poids 90 % |
| 4 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 222 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +10 564 $ | 243 317 $ Poids 90 % |
| 5 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 472 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 717 $ Poids 87 % |
| 6 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 529 023 $ Poids 84 % |
| 7 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 505 867 $ Poids 83 % |
| 8 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 467 125 $ Poids 82 % |
| 9 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 502 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 557 784 $ Poids 82 % |
| 10 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 461 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 444 170 $ Poids 80 % |
| 11 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 069 $ Poids 77 % |
| 12 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 515 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −4 896 $ | 519 454 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.