3800 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 118,6 m² · constr. 1990 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 240 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733319033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
37067733319033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 227 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 559 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 383 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 508 706 $ Poids 91 % |
| 3 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 237 $ Poids 87 % |
| 4 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 605 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 836 952 $ Poids 83 % |
| 5 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 406 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −17 136 $ | 522 699 $ Poids 81 % |
| 6 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 220 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 530 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 497 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 561 471 $ Poids 80 % |
| 8 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 203 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +5 282 $ | 245 235 $ Poids 79 % |
| 9 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 423 363 $ Poids 77 % |
| 10 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 684 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 242 146 $ Poids 75 % |
| 11 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 183 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 451 299 $ Poids 75 % |
| 12 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 787 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 492 743 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.