3645 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 100 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 236,9 m² · constr. 1988 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 268 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733326898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
37067733326898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 461 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 623 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 260 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 306 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 652 751 $ Poids 64 % |
| 4 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 905 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 682 241 $ Poids 62 % |
| 5 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 667 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 084 $ Poids 59 % |
| 6 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 738 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 806 367 $ Poids 54 % |
| 7 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 323 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 007 $ Poids 51 % |
| 8 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 745 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 783 920 $ Poids 51 % |
| 9 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 880 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 817 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 690 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 344 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 303 712 $ Poids 48 % |
| 12 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 737 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +72 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 758 808 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.