3655 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 198 m² · constr. 1990 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733327730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
37067733327730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 313 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 193 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 275 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 651 781 $ Poids 76 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 754 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 696 450 $ Poids 75 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 302 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 596 266 $ Poids 75 % |
| 5 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 272 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 515 $ Poids 69 % |
| 6 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 179 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 578 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 818 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 502 244 $ Poids 63 % |
| 8 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 284 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 605 987 $ Poids 61 % |
| 9 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 57 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 206 967 $ Poids 58 % |
| 10 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 749 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 421 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 798 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 758 298 $ Poids 56 % |
| 12 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 926 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 586 014 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.