3495 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 142,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 244 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733330257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
37067733330257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 362 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 216 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 352 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 801 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 482 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 398 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 529 583 $ Poids 75 % |
| 6 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 325 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 623 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 774 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 905 $ Poids 66 % |
| 8 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 740 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 198 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 969 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 475 311 $ Poids 57 % |
| 10 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 842 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 431 324 $ Poids 57 % |
| 11 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 258 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −51 395 $ | 507 685 $ Poids 57 % |
| 12 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 600 566 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.