3485 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 164,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 312 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733330445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
37067733330445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 547 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −33 587 $ | 566 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 388 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 249 295 $ Poids 80 % |
| 3 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 233 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 223 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 661 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 240 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 578 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 672 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 194 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 649 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 766 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 216 015 $ Poids 74 % |
| 9 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 866 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 485 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 351 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 898 222 $ Poids 70 % |
| 11 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 851 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 576 381 $ Poids 70 % |
| 12 | 6830, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-04-01 · 751 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 404 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.