3500-3502 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 167,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 213 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733331703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
37067733331703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-16 · 605 m · Vendu 559 790 $ (3 330 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 928 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −36 386 $ | 567 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 593 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 195 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 3395, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-29 · 311 m · Vendu 206 000 $ (1 242 $/m²) 165,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 223 898 $ Poids 78 % |
| 4 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 380 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 250 035 $ Poids 77 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 498 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 663 576 $ Poids 76 % |
| 6 | 3455, rue Maheu, Trois-Rivières 2025-09-04 · 328 m · Vendu 541 000 $ (3 356 $/m²) 161,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 579 559 $ Poids 73 % |
| 7 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 776 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 577 666 $ Poids 73 % |
| 8 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 755 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 216 583 $ Poids 73 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 498 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 650 788 $ Poids 73 % |
| 10 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 591 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 183 144 $ Poids 70 % |
| 11 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 867 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 486 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 604 835 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.