3490 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 136,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733331902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
37067733331902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 404 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 207 753 $ Poids 80 % |
| 2 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 433 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 325 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 464 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 523 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 933 $ Poids 72 % |
| 5 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 040 $ Poids 69 % |
| 6 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 956 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 435 563 $ Poids 64 % |
| 7 | 3855, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2025-07-08 · 388 m · Vendu 660 000 $ (4 478 $/m²) 147,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 694 $ Poids 59 % |
| 9 | 6325, rue de Lausanne, Trois-Rivières 2025-06-27 · 192 m · Vendu 412 000 $ (3 397 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 429 956 $ Poids 58 % |
| 10 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 416 $ Poids 58 % |
| 11 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 876 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −12 947 $ | 398 871 $ Poids 57 % |
| 12 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 835 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 480 301 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.