3683 Rue ERABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 89,8 m² · constr. 1987 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 128 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733334335700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
37067733334335700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6195, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-01-23 · 579 m · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 441 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 406 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 3092, rue de Toulouse, Trois-Rivières 2026-04-30 · 830 m · Vendu 280 000 $ (3 230 $/m²) 86,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 317 373 $ Poids 70 % |
| 4 | 6170, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2025-10-03 · 614 m · Vendu 82 000 $ (900 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 93 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 3115, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2026-03-23 · 854 m · Vendu 430 000 $ (4 699 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 493 245 $ Poids 69 % |
| 6 | 6030, rue Lacoursière, Trois-Rivières 2026-03-18 · 869 m · Vendu 180 562 $ (1 976 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +9 931 $ | 202 702 $ Poids 68 % |
| 7 | 3060, rue de l'Esterel, Trois-Rivières 2026-07-16 · 958 m · Vendu 420 000 $ (4 590 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 451 798 $ Poids 66 % |
| 8 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 387 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 519 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 597 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 459 913 $ Poids 65 % |
| 11 | 6460, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-10-09 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 457 $ Poids 65 % |
| 12 | 3125, rue de l'Estérel, Trois-Rivières 2025-12-16 · 828 m · Vendu 427 500 $ (4 662 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 495 207 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.