3663-3667 Rue ERABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 414 m² · constr. 1986 · terrain 947,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 434 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733334839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
37067733334839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 905 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 407 448 $ Poids 64 % |
| 2 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 528 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 662 264 $ Poids 61 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 703 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +95 274 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 032 351 $ Poids 49 % |
| 4 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 994 m · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +177 920 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 619 843 $ Poids 37 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 994 m · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 371 $ Poids 31 % |
| 6 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 736 567 $ Poids 27 % |
| 7 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 923 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +107 474 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 457 114 $ Poids 19 % |
| 8 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −43 821 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 764 722 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.