3698-3702 Rue ERABLIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 423 m² · constr. 1986 · terrain 1 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733335087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
37067733335087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 424 m · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 668 939 $ Poids 63 % |
| 2 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 959 m · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 093 $ · Ajust. âge −149 990 $ | 1 425 003 $ Poids 58 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 598 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +107 453 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 044 530 $ Poids 47 % |
| 4 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 744 849 $ Poids 28 % |
| 5 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 883 m · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +123 126 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 472 765 $ Poids 18 % |
| 6 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 771 487 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.