3635 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 172,9 m² · constr. 1985 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 265 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733336046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
37067733336046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 97 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 283 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 176 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 249 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 598 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 411 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 523 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 671 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 704 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 220 595 $ Poids 71 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 864 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 455 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 561 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 643 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 850 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 597 $ Poids 66 % |
| 10 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 531 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 242 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 561 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 105 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.