3605 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 165,2 m² · constr. 1984 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733336422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
37067733336422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 153 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −855 $ | 184 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 432 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 509 395 $ Poids 87 % |
| 3 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 632 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 545 237 $ Poids 81 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 563 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 253 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 172 122 $ Poids 76 % |
| 6 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 520 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 235 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 724 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 215 175 $ Poids 75 % |
| 8 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 227 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 583 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 709 $ Poids 70 % |
| 11 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 870 m · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 279 $ Poids 70 % |
| 12 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 555 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 244 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.