3425 Rue ROUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 228,9 m² · constr. 1988 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 297 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733337316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
37067733337316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 375 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 613 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 210 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 313 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 920 $ Poids 69 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 341 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 060 $ Poids 58 % |
| 5 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 702 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 770 458 $ Poids 56 % |
| 6 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 690 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 831 $ Poids 54 % |
| 7 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 266 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +913 $ | 207 124 $ Poids 54 % |
| 8 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 989 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 670 905 $ Poids 53 % |
| 9 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 817 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 744 544 $ Poids 52 % |
| 10 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 622 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 739 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 793 874 $ Poids 50 % |
| 12 | 4060, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 809 $/m²) 215,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 280 478 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.