3405 Rue ROUTHIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 179,2 m² · constr. 1988 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 265 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733337649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
37067733337649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 244 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +913 $ | 182 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 196 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 616 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 168 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 195 462 $ Poids 81 % |
| 4 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 273 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 539 212 $ Poids 73 % |
| 5 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 832 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 471 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 631 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 265 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 645 $ Poids 62 % |
| 8 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 852 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 655 930 $ Poids 61 % |
| 9 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 814 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 225 030 $ Poids 60 % |
| 10 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 372 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 050 $ Poids 58 % |
| 11 | 3700, rue Léonard, Trois-Rivières 2025-07-31 · 695 m · Vendu 600 000 $ (3 591 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 605 379 $ Poids 56 % |
| 12 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 769 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 581 434 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.