3745 Rue BAYONNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 167,3 m² · constr. 1987 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733339361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
37067733339361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 208 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 519 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 234 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 188 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 337 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 893 $ Poids 78 % |
| 4 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 701 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 556 630 $ Poids 77 % |
| 5 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 287 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −22 389 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 574 $ Poids 75 % |
| 6 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 744 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 453 154 $ Poids 68 % |
| 8 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 857 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 216 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 770 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 637 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 761 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 240 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 770 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 626 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 3885, rue de Tracy, Trois-Rivières 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 199 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 638 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.