3765 Rue DE MUSSET · Trois-Rivières
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 202,4 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733339698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
37067733339698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 367 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge −912 $ | 192 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 288 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 780 $ Poids 73 % |
| 3 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 411 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 591 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 319 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 322 $ Poids 71 % |
| 5 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 368 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 143 $ Poids 64 % |
| 6 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 166 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 574 229 $ Poids 63 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 744 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 498 426 $ Poids 62 % |
| 8 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 352 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 574 126 $ Poids 61 % |
| 9 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 690 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 720 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 751 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 564 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 718 564 $ Poids 58 % |
| 12 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 664 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 612 251 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.