3740 Rue BAYONNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 201,1 m² · constr. 1987 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733339724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
37067733339724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 332 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 283 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +30 162 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 648 125 $ Poids 73 % |
| 3 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 398 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 592 273 $ Poids 73 % |
| 4 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 253 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 623 938 $ Poids 72 % |
| 5 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 356 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 601 334 $ Poids 63 % |
| 6 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 763 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 499 109 $ Poids 62 % |
| 7 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 328 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 951 $ Poids 62 % |
| 8 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 691 477 $ Poids 62 % |
| 9 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 197 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 575 556 $ Poids 60 % |
| 10 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 740 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 752 958 $ Poids 58 % |
| 11 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 593 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 720 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 687 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 613 131 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.