3745 Rue DE MUSSET · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 106,4 m² · constr. 1985 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 256 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733339916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
37067733339916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-04 · 131 m · Vendu 370 000 $ (3 520 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 392 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 77 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 853 $ Poids 95 % |
| 3 | 3824, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-02-27 · 167 m · Vendu 211 276 $ (1 973 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 334 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 920 $ Poids 93 % |
| 4 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 767 $ Poids 92 % |
| 5 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 391 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 414 728 $ Poids 90 % |
| 6 | 3675, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-03-03 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 636 457 $ Poids 89 % |
| 7 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 380 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 630 $ Poids 87 % |
| 8 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 460 555 $ Poids 85 % |
| 9 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 541 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 513 848 $ Poids 82 % |
| 10 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 483 751 $ Poids 82 % |
| 11 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 405 $ Poids 81 % |
| 12 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 517 579 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.