3450 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 112,2 m² · constr. 1968 · terrain 4 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733340585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067733340585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-06-12 · 727 m · Vendu 540 000 $ (4 627 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 485 098 $ Poids 76 % |
| 2 | 6919, rue Du Roussillon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 723 m · Vendu 525 500 $ (4 522 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 470 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 3835, boul. Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-02-02 · 826 m · Vendu 505 000 $ (4 469 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 145 $ Poids 68 % |
| 4 | 6889, rue de la Charente, Trois-Rivières 2026-01-12 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 277 $/m²) 116,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 224 $ Poids 68 % |
| 5 | 3815, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-08-05 · 811 m · Vendu 410 000 $ (3 981 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 393 461 $ Poids 67 % |
| 6 | 3750, rue Labossière, Trois-Rivières 2026-04-29 · 718 m · Vendu 410 000 $ (4 080 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 413 611 $ Poids 65 % |
| 7 | 3890, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2026-04-24 · 959 m · Vendu 390 000 $ (3 430 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 261 $ Poids 64 % |
| 8 | 6325, rue de Lausanne, Trois-Rivières 2025-06-27 · 180 m · Vendu 412 000 $ (3 397 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 399 667 $ Poids 63 % |
| 9 | 6175, rue Quirion, Trois-Rivières 2025-09-26 · 530 m · Vendu 410 000 $ (4 031 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 440 457 $ Poids 62 % |
| 10 | 6125, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-30 · 358 m · Vendu 101 000 $ (1 020 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 112 547 $ Poids 61 % |
| 11 | 6884, rue de la Bretagne, Trois-Rivières 2026-02-19 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 900 $ Poids 61 % |
| 12 | 3710, rue de Musset, Trois-Rivières 2026-05-26 · 899 m · Vendu 475 000 $ (4 661 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 466 996 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.