3484 Boulevard SAINT-JEAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 71,4 m² · constr. 2021 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733341070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
37067733341070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2025-10-17 · 27 m · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 3415, rue Lefort, Trois-Rivières 2025-06-11 · 635 m · Vendu 92 228 $ (1 212 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 106 219 $ Poids 54 % |
| 3 | 5950, DE LA MONTAGNE RUE, Trois-Rivières 2025-12-03 · 736 m · Vendu 330 000 $ (4 099 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 632 $ Poids 53 % |
| 4 | 3940, rue de Chambly, Trois-Rivières 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 276 $/m²) 78,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 111 472 $ Poids 33 % |
| 5 | 3280, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (5 243 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 452 961 $ Poids 32 % |
| 6 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 235 $ Poids 30 % |
| 7 | 5615, rue Decelles, Trois-Rivières 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 716 $/m²) 82,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 494 $ Poids 29 % |
| 8 | 5630, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 567 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 892 $ Poids 25 % |
| 9 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 025 $ Poids 25 % |
| 10 | 5335, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 585 $ Poids 25 % |
| 11 | 5240, rue du Mont-Blanc, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 782 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 773 $ Poids 24 % |
| 12 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 483 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.