6363 Rue MONTAGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 142,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 010,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 273 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733344903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
37067733344903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 526 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 212 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 6355, rue de la Montagne, Trois-Rivières 2025-09-22 · 27 m · Vendu 477 500 $ (3 370 $/m²) 141,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 612 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 152 $ Poids 75 % |
| 5 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 593 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 468 588 $ Poids 75 % |
| 6 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 770 $ Poids 73 % |
| 7 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 714 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +4 086 $ | 128 241 $ Poids 72 % |
| 8 | 7005, rue Amyot, Trois-Rivières 2026-01-12 · 741 m · Vendu 820 000 $ (5 601 $/m²) 146,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 802 130 $ Poids 70 % |
| 9 | 3270, rue de Normandie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 710 m · Vendu 455 000 $ (3 508 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 491 763 $ Poids 70 % |
| 10 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 517 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 537 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 857 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 555 785 $ Poids 65 % |
| 12 | 3600, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2025-10-16 · 555 m · Vendu 369 900 $ (2 830 $/m²) 130,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +24 044 $ | 444 493 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.