3550 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
726 500 $
Autre · 308 $/m² · 2 355,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 355,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 800 $
Rôle antérieur 1 331 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733345698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 500 $
Valeur bâtiment
1 286 300 $
Rôle antérieur
1 331 900 $
ID provincial
37067733345698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Barette, Trois-Rivières 2026-06-15 · 900 m · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 790 $ Poids 48 % |
| 2 | 4025, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 179 723 $ Ajust. marché +14 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 599 $ Poids 42 % |
| 3 | 3915, rue de St-Bruno, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +27 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 403 $ Poids 39 % |
| 4 | 3600, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 3660, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 3915, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 37 % |
| 7 | 7000, rue du Roussillon, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 37 % |
| 8 | 4155, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 36 % |
| 9 | 3786, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 36 % |
| 10 | 3800, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 928 159 $ Ajust. marché +82 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 524 $ Poids 35 % |
| 11 | 4215, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 33 % |
| 12 | 4245, rue de Chambly, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 017 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.