3580 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 190,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 377 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733346214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
37067733346214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 173 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 192 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 150 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 648 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 714 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 693 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 460 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 594 102 $ Poids 68 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 215 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 205 573 $ Poids 67 % |
| 6 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 337 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 164 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 626 888 $ Poids 61 % |
| 8 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 730 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 419 448 $ Poids 60 % |
| 9 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 968 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 499 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 554 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 610 411 $ Poids 59 % |
| 11 | 3615, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-08-20 · 830 m · Vendu 757 000 $ (4 068 $/m²) 186,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −41 635 $ | 786 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 390 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 555 738 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.