3430 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 292,8 m² · constr. 1991 · terrain 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733346548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
37067733346548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 758 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 386 999 $ Poids 62 % |
| 2 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 335 398 $ Poids 53 % |
| 3 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 152 355 $ Poids 52 % |
| 4 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 422 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 701 835 $ Poids 51 % |
| 5 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 644 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −68 749 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 891 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 669 196 $ Poids 48 % |
| 7 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 952 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −53 437 $ | 772 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 548 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 662 292 $ Poids 43 % |
| 9 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 838 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 253 864 $ Poids 43 % |
| 10 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 592 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +69 492 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 905 294 $ Poids 42 % |
| 11 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +63 407 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 920 324 $ Poids 37 % |
| 12 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −105 442 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 336 481 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.