3440 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 208 m² · constr. 1989 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 303 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733346686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
37067733346686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 125 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 197 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 118 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 639 350 $ Poids 78 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 746 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 710 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 495 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 607 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 440 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 590 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 102 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 664 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 473 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 616 575 $ Poids 65 % |
| 8 | 3565, rue Armand-Charbonneau, Trois-Rivières 2025-10-17 · 913 m · Vendu 590 000 $ (2 864 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 597 385 $ Poids 57 % |
| 9 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 374 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 589 573 $ Poids 57 % |
| 10 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 537 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 048 $ Poids 55 % |
| 11 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 861 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 738 937 $ Poids 51 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 767 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 430 327 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.