3450 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 243,6 m² · constr. 1988 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 332 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733346894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
37067733346894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 462 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 631 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 496 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 834 $ Poids 66 % |
| 3 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 929 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 691 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 542 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 816 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 125 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 475 $ Poids 62 % |
| 6 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 503 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 661 821 $ Poids 56 % |
| 7 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 743 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 349 088 $ Poids 54 % |
| 8 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 828 674 $ Poids 46 % |
| 9 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 528 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 063 $ Poids 44 % |
| 10 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 844 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 749 472 $ Poids 42 % |
| 11 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 893 m · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 795 195 $ Poids 42 % |
| 12 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 732 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +84 335 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 770 754 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.