3370 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 195,9 m² · constr. 1988 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 288 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733347079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
37067733347079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 210 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +913 $ | 190 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 161 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 642 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 411 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 903 $ Poids 72 % |
| 4 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 860 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 685 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 142 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −24 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 304 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 864 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 489 $ Poids 62 % |
| 8 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 204 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 204 163 $ Poids 59 % |
| 9 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 379 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 597 244 $ Poids 57 % |
| 10 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 842 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 746 794 $ Poids 54 % |
| 11 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 798 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 607 843 $ Poids 53 % |
| 12 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 869 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 415 441 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.