3400 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 283,4 m² · constr. 1990 · terrain 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 400 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733347142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
37067733347142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 775 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 378 987 $ Poids 64 % |
| 2 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 385 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 687 150 $ Poids 60 % |
| 3 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 986 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 328 597 $ Poids 55 % |
| 4 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 133 389 $ Poids 53 % |
| 5 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 654 471 $ Poids 52 % |
| 6 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 977 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 755 260 $ Poids 51 % |
| 7 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 608 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 648 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 817 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 232 698 $ Poids 46 % |
| 9 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 650 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 886 738 $ Poids 46 % |
| 10 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 941 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 901 068 $ Poids 43 % |
| 11 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 752 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +45 467 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 806 796 $ Poids 35 % |
| 12 | 3690, Rue De Contrecoeur, Trois-Rivières 2024-10-23 · 746 m · Vendu 805 000 $ (2 882 $/m²) 279,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 929 039 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.