3410 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 307,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733347250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
37067733347250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 604 m · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 449 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 897 928 $ Poids 67 % |
| 2 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 766 m · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 391 511 $ Poids 53 % |
| 3 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 338 816 $ Poids 53 % |
| 4 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 182 620 $ Poids 50 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie −70 373 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 371 550 $ Poids 46 % |
| 6 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 677 184 $ Poids 45 % |
| 7 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 655 $ Poids 39 % |
| 8 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 820 m · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +85 563 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 287 639 $ Poids 38 % |
| 9 | 4100, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2026-03-20 · 965 m · Vendu 712 500 $ (2 834 $/m²) 251,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 414 $ · Ajust. superficie +79 922 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 782 711 $ Poids 37 % |
| 10 | 3895, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 937 $/m²) 311,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 751 324 $ Poids 34 % |
| 11 | 6132, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-24 · 588 m · Vendu 570 000 $ (2 313 $/m²) 246,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 091 $ Poids 33 % |
| 12 | 6150, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2025-07-02 · 632 m · Vendu 775 500 $ (3 123 $/m²) 248,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 915 $ · Ajust. superficie +92 916 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 917 086 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.