3405 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 190,5 m² · constr. 1993 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733347634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
37067733347634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 137 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 192 786 $ Poids 97 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 90 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 648 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 825 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 693 578 $ Poids 71 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 473 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 594 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 246 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 205 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 359 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 576 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 79 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 627 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 939 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 499 397 $ Poids 62 % |
| 9 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 526 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 610 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 3655, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2025-08-28 · 842 m · Vendu 395 000 $ (2 134 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 419 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 279 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 555 886 $ Poids 56 % |
| 12 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 873 m · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 613 978 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.