3355 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 171,1 m² · constr. 1988 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 317 700 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733347638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
37067733347638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 155 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +913 $ | 178 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 255 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 191 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 243 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 527 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 105 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 604 308 $ Poids 82 % |
| 5 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 535 m · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 565 512 $ Poids 82 % |
| 6 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 671 749 $ Poids 65 % |
| 7 | 4165, rue Barette, Trois-Rivières 2026-04-27 · 896 m · Vendu 224 423 $ (1 408 $/m²) 159,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −22 442 $ | 219 328 $ Poids 63 % |
| 8 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 920 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 460 771 $ Poids 63 % |
| 9 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-05-19 · 756 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 649 214 $ Poids 61 % |
| 10 | 3675, rue de Rougemont, Trois-Rivières 2026-07-02 · 719 m · Vendu 242 500 $ (1 628 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 244 722 $ Poids 60 % |
| 11 | 3730, rue Léonard, Trois-Rivières 2026-03-05 · 756 m · Vendu 600 000 $ (3 971 $/m²) 151,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 637 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 616 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +8 173 $ | 143 750 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.