3349 Rue ROUEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 201 m² · constr. 1989 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733347819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
37067733347819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 150 m · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 194 304 $ Poids 89 % |
| 2 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 101 m · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 653 620 $ Poids 75 % |
| 3 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 73 m · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 629 700 $ Poids 74 % |
| 4 | 3690, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-08-29 · 488 m · Vendu 549 000 $ (2 737 $/m²) 200,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 597 626 $ Poids 70 % |
| 5 | 3610, rue de Contrecoeur, Trois-Rivières 2026-04-30 · 880 m · Vendu 700 000 $ (3 566 $/m²) 196,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 698 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 3775, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2025-06-02 · 382 m · Vendu 520 000 $ (2 731 $/m²) 190,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 3670, rue de Turenne, Trois-Rivières 2025-07-30 · 456 m · Vendu 590 000 $ (2 708 $/m²) 217,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 607 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 305 m · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 581 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 928 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 503 873 $ Poids 55 % |
| 10 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 467 m · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 427 $ Poids 54 % |
| 11 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 278 m · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 207 675 $ Poids 52 % |
| 12 | 5675, rue Anctil, Trois-Rivières 2025-07-28 · 906 m · Vendu 750 000 $ (3 813 $/m²) 196,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 760 267 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.